부동산 개발관련 용어설명

1. LOI(Letter Of Intent) : 투자의향서

   - 계약 또는 공개입찰 전에 먼저 '의사'를 표현하는 문서

   - 법적인 효력은 없음

 

2. LOC(Letter Of Commitment) : 투자확약서

   - 계약 또는 공개입찰 전에 '투자하겠다'는 공식적 문서

   - 법적인 효력은 있음

 

3. Master Lease : 마스터리스

   - 장기 책임임대차 계약

   - 공실에 대한 리스크와 운영에 대한 리스크가 적음

 

4. EBIT(Earnings before interest and taxes)

   - 당기순이익+법인세비용+이자비용

   - 이자와 법인세(세금)을 제하기 전 이익

   - 영업활동을 통해서 얼마나 수익을 거두고 있는지 나타내는 수익성 지표

 

5. EBITDA(Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization)

   - 당기순이익+법인세비용+이자비용+감각상각비

   - 이자,법인세,감각상각비를 제하지 않은 총이익

   - 이익창출 금액과 현금지출이 없는 비용인 감가상각비를 비용에서 제외함으로 영업활등을 통해 벌어들이는 현금창출 능력을 알수 있으며, 수익성을 나타내는 지표로 실가치를 평가할 때 사용

   ※ 감각상각비 : 유형자산이 시간이 지나면서 가치가 소모되어 비용이 생기는 것